在美国大部分地区，最实惠的待售房屋往往也是最古老的。追求更低价格的购房者越来越多地发现，自己看的房子往往建于新建筑的电线标准、材料和布局尚未出现的年代。
随着房价持续攀升，这种权衡变得更加困难。据全美房地产经纪人协会的数据，6月份成屋价格中位数达到440,600美元，创下历史新高，并连续第36个月同比上涨。总库存降至156万套，相当于4.6个月的供应量，可供购房者选择的便宜且较新的房源越来越少。
在周三的BiggerPockets房地产播客节目中，主持人戴夫·迈耶和联合主持人亨利·华盛顿回答了俄亥俄州哥伦布市一位投资者的问题。这位投资者多年来一直拒绝任何1964年之前建造的房产，结果眼看着这条规则把越来越多可负担的交易挡在门外。两人在节目中花了大量时间讨论：这样的年限门槛是否已经悄然变成了一个错误。
“我非常喜欢这个问题，因为我觉得这事儿没有标准答案，”迈耶说。
全美房地产经纪人协会创纪录的房价中位数对购房者意味着什么
房价中位数创新高，但需求并没有崩塌。6月份成屋销售经季节性调整后的年化率为409万套，较5月份下降2.4%，但较上年同期增长2.8%，房产签约中位时间为28天。没跟上的是供应，全美房地产经纪人协会的首席经济学家认为，这才是决定接下来价格走向的关键变量。
“房价中位数已达到历史最高水平，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示。
他补充说，如果库存增长停下来，长期可负担性方面的进展也可能跟着停步，供应要是不能持续跟上，房价就可能涨得更快。
这个情况周六再次引发全美关注，当时哥伦比亚广播公司新闻播了一期节目，讲的是在可负担性危机下怎么买房。
供应稀缺加上创纪录的价格，伤害最大的就是市场低端——那些曾经是找房起点的拎包入住房源，如今价格已经让人够不着了。剩下的全是老房子，而迈耶的警告是：光看建造年份就把这些房子筛掉，会错过大量真正在售的房源。
“如果你的选房门槛卡在60年代，你就在过滤掉一大块库存，包括一些可能大赚的好房子，”迈耶说。
这位哥伦布市的投资者给自己定了个1964年的最低门槛，这条线是为了避开老建筑中常见的老式瓷管布线。这条规则在布线问题上确实奏效，但它也开始将可负担的房产排除在外，而这正是迈耶希望买家重新考虑的取舍。
放宽搜索范围，能碰到那些被更严标准直接筛掉的房源，但同时也给买家带来2015年建造的房屋所不具备的一系列风险，而这些风险，才是让人做决定时最不舒服的地方。
华盛顿的答案不是避开老房子，而是在签任何东西之前把价格算对。他每看一处老房产，都检查同样的五大系统。
“我每次都盯这五大项，”华盛顿说。“我看管道、电气、屋顶、暖通空调和地基。”
成本决定了你是捡了便宜还是犯了错，华盛顿估计，这个差价可以很大。重新布线大约要 5,000 到 10,000 美元。屋顶根据房子面积，大概 10,000 到 15,000 美元。常规暖通空调更换需要 5,000 到 8,000 美元，但如果房子从来没装过管道系统，费用会推到 16,000 到 20,000 美元甚至更高。地基工作是最让他担心的项目，费用在 20,000 到 50,000 美元之间，而且不保证修完之后房子是平的。
“但管道和地基，光修其中一些问题就可能花到接近六位数，”华盛顿说。
迈耶也有类似的谨慎。他说，那种想靠廉价翻修赚一笔的说法，一旦翻新真正开始，往往就会站不住脚。
“很多人看到这些老房子就说，‘哦，这是个很棒的增值机会。’前提是你真能做得下来，”迈耶说。
迈耶说，他自己家全屋重新走水管花费约8万美元，已经进行了大约九个月。
所以买家其实有两条路可走，不是只有一条。第一条是别人已经升级过的老房子，地基和管道已经处理过，电路最好也一起弄好了，而且现有格局不用动。第二条路径的窗口更窄。华盛顿说他最看好1970到1975年那段时间的房子，迈耶也觉得有道理，指出那段时期建筑质量好，几乎没有老式明线布线（knob-and-tube）的风险，石棉问题也比1960年代的房子少。
“上世纪70年代，很多建筑的质量确实非常好，”迈耶补充道。
不管走哪条路，房子本身的问题都摆在那儿。Yun提醒说，价格可能还会继续涨。在敲定任何较老的房产之前，两位主持人都建议花钱请地基专家进行评估，并获取重新布管的报价，这两笔开销最可能在成交后让你的账算不过来。
2026年购房者的关键要点创纪录的价格正推动买家转向较老的房源：NAR将6月成屋价格中位数定为440,600美元，创下历史新高，也是连续第36个月同比上涨，同时总库存降至156万套，相当于4.6个月的供应量。按年份一刀切是有代价的：迈耶表示，把购房范围设定为从20世纪60年代开始，会把很大一部分在售房源直接排除掉，包括一些最好的交易。提出这个问题的俄亥俄州哥伦布市投资者曾把房龄门槛卡在1964年，结果发现这缩小了她的选择范围。先查五大件，再管面子工程：华盛顿说他已经做过数百笔交易，对每一处较老的房产都会检查管道、电气、屋顶、暖通空调和地基。据他估计，新做电气工程大约需要5,000至10,000美元，而给一栋从来没有风管的房子装风管，费用可能达到16,000至20,000美元甚至更多。地基和管道承载着六位数的风险：华盛顿说，地基工程需要20,000至50,000美元，而且做完房子可能还是不平；管道和地基加起来可能奔着六位数去了。迈耶说，他自己的重新布管工程在大约九个月内花费约80,000美元。两位主持人指向20世纪70年代初：华盛顿把1970年至1975年称为他的最佳区间，迈耶则提到那个年代的建筑质量更强、瓷瓶明线（knob-and-tube）的风险很低，而且石棉问题也比60年代盖的房子少。在敲定任何较老的房产之前，两人都建议花钱请地基专家进行评估，并获取重新布管的报价。
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